年租金回报率 = 1.6-2.5 %，
10万元收入房价比 = 2.38-4.17平 / 年
今天讨论分析的是江宁板块，是江宁东郊小镇的第九街区银亿东城。某爱某家在售二手房源150套，面积76到168平米，整个东郊小镇在售房源1526套，这个数字确实有点夸张，东郊小镇有12个街区，银亿东城只是其中一个，整个小镇到底有多少套住宅真说不清楚了。。。。银亿东城在租房源32套。面积72到180平米。
小面积70平米左右的 ，单价在￥24000-25000元/平，最低一套单价22431元/平米，最低总价172万。
大面积168平方米的都是别墅，售价单价￥42254-58392元/平之间，，总价600-878万之间。
70平米左右的毛坯租金在1500左右，装修后的租金在2300-2500元 / 月左右。
大面积的只有一套在租，叠加别墅，180平米，租金8000元/月。
东郊小镇第九街区银亿东城在售的房子数量多，但出租的房源和在售房源比明显少很多，尤其是大户型的别墅，只有一套在出租。下面计算一下东郊小镇第九街区银亿东城房价租金比：
小面积 0.025，年租金回报率2.5%
别墅 0.016，年租金回报率1.6%
小面积：
（2300-2500）×12=27600-30000元/年，
年租金取3W计算，
3÷120=0.025（2.5%）
别墅：
8000×12=96000元/年，
年租金9.6W元，
9.6÷600=0.016（1.6%）
东郊小镇第九街区银亿东城10万元收入房价比，
小面积高达4.17平方/年
别墅是2.38。
小户型：10万元/年÷2.4万/平=4.17平方/年
别墅：10万元/年÷4.2万/平=2.38平方/年
江宁板块二手房东郊小镇和前面三个小区、康业里小区、百家湖国际花园和宏图上福园比起来，租金收益比秦淮区康业里小区小户型最高，接近3%。
但10万元收入房价比依然是江宁区较高，宏图上福园北园最低，从目前统计的四家小区来看来，江宁的10万元收入房价比还是比主城区的相对高些。
下一篇准备写下南京的公寓，看看和住宅比怎么样，有哪个公寓大家推荐一下，谢谢！
全国重点40城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据2021年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021城市商业魅力排行榜》
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