1. 公摊面积是否能取消,北京房产公摊面积何时取消?
住建部文件:给出了答案,暂不取消建筑面积,即暂不取消公摊面积。文件是今年3月15日住建部发布的《住宅项目规范》(征求意见稿)。今年己是第三版了,2019年首次公开征求意见《住宅项目规范》版中有出现,住宅建筑应以套内使用面积进行交易的表述,这也是很多人笃定公摊面积全面取消的依据
2. 公摊面积真的要取消了吗?
没有。
目前来看,取消公摊面积并不是一项全面的政策,而是在某些城市和地区进行的试点政策,具体执行情况还需要了解当地的政策规定。
在一些城市和地区,政府已经开始推出取消公摊面积的试点政策,主要是为了解决房地产市场中尺寸偏小、公摊面积过高的问题。取消公摊面积可以让购房者更准确地了解自己购买的真实面积,降低购房成本和房地产成本,有利于调整市场需求和供给的平衡。
但是,对于长期以来存在的公摊面积问题,取消公摊面积并不能彻底解决,需要在政策上做出更深入的改革,例如制定规范的公摊面积计算标准,确保公共设施面积与实际需求相匹配,确保购房者的利益得到充分保护。
因此,对于购房者来说,在购买房产时需要认真了解当地的政策规定,要进行详细的咨询及核实,以免因为取消公摊面积而遭受到不必要的损失和麻烦。
3. 永远都不可能取消公摊面积?
想成为专家是很难的,真正的专家说话是严肃和严谨的,不会不分专业场合的乱讲,怕误解和误导大家,现在的“专家”喜欢充当公知或公众人物,懂不懂、时不时、一知半解地乱发言论,往往是一孔之见,还自我感觉良好!
公摊面积是规则和核算方法,取不取消取决于政府的决策,“专家”只能建言,是不能替代政府做决定的,至于那“永远”更是扯淡,规矩是人定的,变更规矩也是由人决定的,不过是因时因地而已。
4. 公摊面积什么时候取消能退?
房屋公摊面积目前并没有取消,只是发布了征求意见稿,并未定稿。
住建部发布了一则相关公告《住宅项目规范》,在其中住建部明确规定了:“住宅建筑应该以套内建筑面积进行交易。”但这分文件只是一个公开意见的征求公告。
5. 未来楼房的公摊面积会取消吗?
按照公摊面积你多花了多少呢?
按照套内面积你少花了多少呢?
楼房按照按照公摊面积计算还是按照套内面积计算,从本质上有什么区别吗?
国人总是喜欢被舆论和媒体的各种新闻诱导着,一切都是心理因素。
在说这个问题之前,我们来看看:一斤铁和一斤棉花一样重吗?
答案是肯定的。他们一样重,但它们堆在地上,占用面积绝对是不一样的,铁占用面积小,而棉花占用面积大。
这个就如同我们花一样的钱购买了一套房子,按照公摊计算,每平方可能是12000元,按照套内面积计算没平方15000元,但是总价是一样,到底怎么卖是最划算的呢?
在北上广深的大多数人只知道一线城市都是按照公摊计算,而中国绝大多数城市都是按照公摊计算,而全国只有重庆购房却是按照室内面积计算的。重庆一般的房产销售广告上,也都会分别注明套内单价或建面单价分别是多少(总价一样),购房合同上也会载明。这与其他地方并没什么不同。
其一,用那种算法都不重要,去掉公摊按照套内计算,也没有想象的那么美好。羊毛出在羊身上,绝对不可能出现在狗身上。我们以为按照套内,就不用交公摊面积的成本,不需要公摊面积的物业费,杂费,其实不然。最终还是按照对应的室内面积占比去分公摊面积的建设成本,物业费等杂费。
其二,按照有公摊面积计算基本上是国际通用模式,无论是香港还是其他地区都是采用了公摊计算方式,相对来说都是比较准确的;而2002年重庆改制后的按照套内面积计算,同时对公摊面积也做了相应的规定,同样在对应的费用中,计算到对应的套内面积占比上去。
其三,公摊面积取消了,不代表还是按照和公摊一样的价格销售,这个是不现实的。不是说你少花了多少钱,而是对应套内面积同样会调整到相应的比例,最后的出来的单价不同了,但总价格是差不多的。
其四,重庆的不同地位绝对了试点城市的开始,重庆市独立的直辖市,有特殊的政策和管理体制,重庆一个地方的尝试和探索新的模式都属于正常,只是房产改革的试点城市之一而已。
无论最终国家取消不取消公摊面积计算都不是最重要的,最重要的还是刚需房保持稳中发展,而不是爆发式的暴涨。
@今日头条 @李思思 @涂磊 @冯提莫 @YY摩登兄弟 @甜哥Gee @主播骚男 @指法芬芳张大仙 @迪丽热巴 @陈翔六点半 @悟空问答 @陈翔六点半
#房贷收紧# #房奴#
6. 对国家住建部拟取消购房公摊面积的政策?
这是住建部做的第一件好事,大家都知道的,自从有了住建部以来,建筑单位和开发商似乎不敢乱来,但是,他们也动脑筋,突出的表现就是在他们业界大造舆论,说现在房子都卖光了,要买到现房,确实难办!实际上他们的知道,现在的购买力强得好,你不买他买。这里头的事情多得很,由此诞生的中介,更是如此,他们都是有利可图的机构,开发商把房子腾积起来,允许中介机构借机发财,这个中介机构就是一个多余的麻烦,是哄抬房子价格的高手,这种住建部都无法管理的私人机构,成了人们都可以找到 房子的唯一单位,特别是对于那些,急于找到房子的人,更是显得重要,要多少钱都不在乎,看到这样的买房子,我感到难过悲哀,住建部要好好了解情况,切实维护消费者的利益。这次,住建部取消公摊面积,也是仿照美国等国,怕过度影响消费者的利益,采取的办法,购房者只晓得买进房子就万事大吉了,其实,还有更多的事情要做,有更多的钱要掏,这里头的水深得很。住建部应该把物业管理趁机整理一下,要让业主能够放心居住,这种由于房子带来的问题,难道不由住建部管理吗?因此,住建部不是为了修建房子,由此而产生的系列服务都应该是你们的责任,什么办证,中介,住房环境,物业管理等等,都应该由住建部负责到底。
7. 广州公摊面积取消什么时间执行?
广州公摊面积取消自2021年7月26日起正式执行。此举旨在促进房地产市场健康发展,提升购房者的购房体验。取消公摊面积将实现房屋实际使用面积和售价的一一对应,使购房者更清晰地了解房屋大小和售价,避免因公摊面积而产生的误解和纠纷。同时,取消公摊面积也将促进市场竞争,降低购房成本,推动楼市健康稳定发展。
这一举措标志着广州楼市迈向更加透明、规范和健康的发展阶段。